Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 217 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 686,22 € | 109 686,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 382 € / mois | 313 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 400 € | 16 434 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 438 € | 15 597 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 217 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 217 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 188,32 € | 538 046,32 € | 14 439 311,68 € |
| Année 2 | 806 830,85 € | 509 403,79 € | 13 632 480,83 € |
| Année 3 | 836 527,65 € | 479 706,99 € | 12 795 953,18 € |
| Année 4 | 867 317,46 € | 448 917,18 € | 11 928 635,72 € |
| Année 5 | 899 240,56 € | 416 994,08 € | 11 029 395,16 € |
| Année 6 | 932 338,64 € | 383 896,00 € | 10 097 056,52 € |
| Année 7 | 966 654,94 € | 349 579,70 € | 9 130 401,58 € |
| Année 8 | 1 002 234,32 € | 314 000,32 € | 8 128 167,26 € |
| Année 9 | 1 039 123,25 € | 277 111,39 € | 7 089 044,01 € |
| Année 10 | 1 077 369,96 € | 238 864,68 € | 6 011 674,05 € |
| Année 11 | 1 117 024,37 € | 199 210,27 € | 4 894 649,68 € |
| Année 12 | 1 158 138,37 € | 158 096,27 € | 3 736 511,31 € |
| Année 13 | 1 200 765,61 € | 115 469,03 € | 2 535 745,70 € |
| Année 14 | 1 244 961,82 € | 71 272,82 € | 1 290 783,88 € |
| Année 15 | 1 290 783,88 € | 25 449,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 217 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 389 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 521 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.