Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 267 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 046,61 € | 110 046,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 475 € / mois | 314 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 400 € | 16 488 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 688 € | 15 649 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 745,13 € | 539 814,19 € | 14 486 754,87 € |
| Année 2 | 809 481,79 € | 511 077,53 € | 13 677 273,08 € |
| Année 3 | 839 276,17 € | 481 283,15 € | 12 837 996,91 € |
| Année 4 | 870 167,12 € | 450 392,20 € | 11 967 829,79 € |
| Année 5 | 902 195,12 € | 418 364,20 € | 11 065 634,67 € |
| Année 6 | 935 401,92 € | 385 157,40 € | 10 130 232,75 € |
| Année 7 | 969 830,98 € | 350 728,34 € | 9 160 401,77 € |
| Année 8 | 1 005 527,26 € | 315 032,06 € | 8 154 874,51 € |
| Année 9 | 1 042 537,39 € | 278 021,93 € | 7 112 337,12 € |
| Année 10 | 1 080 909,78 € | 239 649,54 € | 6 031 427,34 € |
| Année 11 | 1 120 694,47 € | 199 864,85 € | 4 910 732,87 € |
| Année 12 | 1 161 943,56 € | 158 615,76 € | 3 748 789,31 € |
| Année 13 | 1 204 710,87 € | 115 848,45 € | 2 544 078,44 € |
| Année 14 | 1 249 052,30 € | 71 507,02 € | 1 295 026,14 € |
| Année 15 | 1 295 026,14 € | 25 533,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 267 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 419 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 210 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.