Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 317 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 407,01 € | 110 407,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 567 € / mois | 315 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 400 € | 16 542 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 938 € | 15 700 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 302,11 € | 541 582,01 € | 14 534 197,89 € |
| Année 2 | 812 132,87 € | 512 751,25 € | 13 722 065,02 € |
| Année 3 | 842 024,78 € | 482 859,34 € | 12 880 040,24 € |
| Année 4 | 873 016,92 € | 451 867,20 € | 12 007 023,32 € |
| Année 5 | 905 149,81 € | 419 734,31 € | 11 101 873,51 € |
| Année 6 | 938 465,38 € | 386 418,74 € | 10 163 408,13 € |
| Année 7 | 973 007,20 € | 351 876,92 € | 9 190 400,93 € |
| Année 8 | 1 008 820,39 € | 316 063,73 € | 8 181 580,54 € |
| Année 9 | 1 045 951,74 € | 278 932,38 € | 7 135 628,80 € |
| Année 10 | 1 084 449,77 € | 240 434,35 € | 6 051 179,03 € |
| Année 11 | 1 124 364,78 € | 200 519,34 € | 4 926 814,25 € |
| Année 12 | 1 165 748,91 € | 159 135,21 € | 3 761 065,34 € |
| Année 13 | 1 208 656,30 € | 116 227,82 € | 2 552 409,04 € |
| Année 14 | 1 253 142,96 € | 71 741,16 € | 1 299 266,08 € |
| Année 15 | 1 299 266,08 € | 25 617,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 317 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 225 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.