Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 317 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 839,95 € | 79 839,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 939 € / mois | 228 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 225 400 € | 16 542 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 938 € | 15 700 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 317 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 299,50 € | 587 779,90 € | 14 947 200,50 € |
| Année 2 | 384 925,42 € | 573 153,98 € | 14 562 275,08 € |
| Année 3 | 400 128,98 € | 557 950,42 € | 14 162 146,10 € |
| Année 4 | 415 933,08 € | 542 146,32 € | 13 746 213,02 € |
| Année 5 | 432 361,37 € | 525 718,03 € | 13 313 851,65 € |
| Année 6 | 449 438,56 € | 508 640,84 € | 12 864 413,09 € |
| Année 7 | 467 190,25 € | 490 889,15 € | 12 397 222,84 € |
| Année 8 | 485 643,10 € | 472 436,30 € | 11 911 579,74 € |
| Année 9 | 504 824,78 € | 453 254,62 € | 11 406 754,96 € |
| Année 10 | 524 764,09 € | 433 315,31 € | 10 881 990,87 € |
| Année 11 | 545 490,96 € | 412 588,44 € | 10 336 499,91 € |
| Année 12 | 567 036,48 € | 391 042,92 € | 9 769 463,43 € |
| Année 13 | 589 432,98 € | 368 646,42 € | 9 180 030,45 € |
| Année 14 | 612 714,11 € | 345 365,29 € | 8 567 316,34 € |
| Année 15 | 636 914,78 € | 321 164,62 € | 7 930 401,56 € |
| Année 16 | 662 071,31 € | 296 008,09 € | 7 268 330,25 € |
| Année 17 | 688 221,48 € | 269 857,92 € | 6 580 108,77 € |
| Année 18 | 715 404,47 € | 242 674,93 € | 5 864 704,30 € |
| Année 19 | 743 661,16 € | 214 418,24 € | 5 121 043,14 € |
| Année 20 | 773 033,90 € | 185 045,50 € | 4 348 009,24 € |
| Année 21 | 803 566,78 € | 154 512,62 € | 3 544 442,46 € |
| Année 22 | 835 305,65 € | 122 773,75 € | 2 709 136,81 € |
| Année 23 | 868 298,11 € | 89 781,29 € | 1 840 838,70 € |
| Année 24 | 902 593,73 € | 55 485,67 € | 938 244,97 € |
| Année 25 | 938 244,97 € | 19 835,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 317 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 810 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.