Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 361,19 € | 80 361,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 519 € / mois | 229 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 400 € | 16 650 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 438 € | 15 802 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 717,07 € | 591 617,21 € | 15 044 782,93 € |
| Année 2 | 387 438,46 € | 576 895,82 € | 14 657 344,47 € |
| Année 3 | 402 741,30 € | 561 592,98 € | 14 254 603,17 € |
| Année 4 | 418 648,58 € | 545 685,70 € | 13 835 954,59 € |
| Année 5 | 435 184,13 € | 529 150,15 € | 13 400 770,46 € |
| Année 6 | 452 372,82 € | 511 961,46 € | 12 948 397,64 € |
| Année 7 | 470 240,39 € | 494 093,89 € | 12 478 157,25 € |
| Année 8 | 488 813,72 € | 475 520,56 € | 11 989 343,53 € |
| Année 9 | 508 120,64 € | 456 213,64 € | 11 481 222,89 € |
| Année 10 | 528 190,13 € | 436 144,15 € | 10 953 032,76 € |
| Année 11 | 549 052,30 € | 415 281,98 € | 10 403 980,46 € |
| Année 12 | 570 738,47 € | 393 595,81 € | 9 833 241,99 € |
| Année 13 | 593 281,23 € | 371 053,05 € | 9 239 960,76 € |
| Année 14 | 616 714,32 € | 347 619,96 € | 8 623 246,44 € |
| Année 15 | 641 073,01 € | 323 261,27 € | 7 982 173,43 € |
| Année 16 | 666 393,76 € | 297 940,52 € | 7 315 779,67 € |
| Année 17 | 692 714,65 € | 271 619,63 € | 6 623 065,02 € |
| Année 18 | 720 075,13 € | 244 259,15 € | 5 902 989,89 € |
| Année 19 | 748 516,31 € | 215 817,97 € | 5 154 473,58 € |
| Année 20 | 778 080,80 € | 186 253,48 € | 4 376 392,78 € |
| Année 21 | 808 813,04 € | 155 521,24 € | 3 567 579,74 € |
| Année 22 | 840 759,11 € | 123 575,17 € | 2 726 820,63 € |
| Année 23 | 873 966,99 € | 90 367,29 € | 1 852 853,64 € |
| Année 24 | 908 486,48 € | 55 847,80 € | 944 367,16 € |
| Année 25 | 944 367,16 € | 19 964,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 417 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 010 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.