Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 417 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 752,21 € | 77 752,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 613 € / mois | 222 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 400 € | 16 650 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 438 € | 15 802 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 417 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 485,20 € | 682 541,32 € | 15 167 014,80 € |
| Année 2 | 261 888,06 € | 671 138,46 € | 14 905 126,74 € |
| Année 3 | 273 810,02 € | 659 216,50 € | 14 631 316,72 € |
| Année 4 | 286 274,69 € | 646 751,83 € | 14 345 042,03 € |
| Année 5 | 299 306,79 € | 633 719,73 € | 14 045 735,24 € |
| Année 6 | 312 932,15 € | 620 094,37 € | 13 732 803,09 € |
| Année 7 | 327 177,81 € | 605 848,71 € | 13 405 625,28 € |
| Année 8 | 342 071,95 € | 590 954,57 € | 13 063 553,33 € |
| Année 9 | 357 644,13 € | 575 382,39 € | 12 705 909,20 € |
| Année 10 | 373 925,20 € | 559 101,32 € | 12 331 984,00 € |
| Année 11 | 390 947,43 € | 542 079,09 € | 11 941 036,57 € |
| Année 12 | 408 744,56 € | 524 281,96 € | 11 532 292,01 € |
| Année 13 | 427 351,84 € | 505 674,68 € | 11 104 940,17 € |
| Année 14 | 446 806,24 € | 486 220,28 € | 10 658 133,93 € |
| Année 15 | 467 146,24 € | 465 880,28 € | 10 190 987,69 € |
| Année 16 | 488 412,19 € | 444 614,33 € | 9 702 575,50 € |
| Année 17 | 510 646,22 € | 422 380,30 € | 9 191 929,28 € |
| Année 18 | 533 892,41 € | 399 134,11 € | 8 658 036,87 € |
| Année 19 | 558 196,82 € | 374 829,70 € | 8 099 840,05 € |
| Année 20 | 583 607,67 € | 349 418,85 € | 7 516 232,38 € |
| Année 21 | 610 175,28 € | 322 851,24 € | 6 906 057,10 € |
| Année 22 | 637 952,37 € | 295 074,15 € | 6 268 104,73 € |
| Année 23 | 666 993,92 € | 266 032,60 € | 5 601 110,81 € |
| Année 24 | 697 357,56 € | 235 668,96 € | 4 903 753,25 € |
| Année 25 | 729 103,41 € | 203 923,11 € | 4 174 649,84 € |
| Année 26 | 762 294,48 € | 170 732,04 € | 3 412 355,36 € |
| Année 27 | 796 996,47 € | 136 030,05 € | 2 615 358,89 € |
| Année 28 | 833 278,19 € | 99 748,33 € | 1 782 080,70 € |
| Année 29 | 871 211,60 € | 61 814,92 € | 910 869,10 € |
| Année 30 | 910 869,10 € | 22 154,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 417 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 541 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 233 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.