Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 417 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 127,80 € | 111 127,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 751 € / mois | 317 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 400 € | 16 650 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 438 € | 15 802 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 417 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 788 415,85 € | 545 117,75 € | 14 629 084,15 € |
| Année 2 | 817 434,85 € | 516 098,75 € | 13 811 649,30 € |
| Année 3 | 847 521,92 € | 486 011,68 € | 12 964 127,38 € |
| Année 4 | 878 716,41 € | 454 817,19 € | 12 085 410,97 € |
| Année 5 | 911 059,05 € | 422 474,55 € | 11 174 351,92 € |
| Année 6 | 944 592,14 € | 388 941,46 € | 10 229 759,78 € |
| Année 7 | 979 359,45 € | 354 174,15 € | 9 250 400,33 € |
| Année 8 | 1 015 406,45 € | 318 127,15 € | 8 234 993,88 € |
| Année 9 | 1 052 780,20 € | 280 753,40 € | 7 182 213,68 € |
| Année 10 | 1 091 529,58 € | 242 004,02 € | 6 090 684,10 € |
| Année 11 | 1 131 705,18 € | 201 828,42 € | 4 958 978,92 € |
| Année 12 | 1 173 359,50 € | 160 174,10 € | 3 785 619,42 € |
| Année 13 | 1 216 547,00 € | 116 986,60 € | 2 569 072,42 € |
| Année 14 | 1 261 324,07 € | 72 209,53 € | 1 307 748,35 € |
| Année 15 | 1 307 748,35 € | 25 784,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 417 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 508 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.