Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 467 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 488,19 € | 111 488,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 843 € / mois | 318 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 400 € | 16 704 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 688 € | 15 854 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 972,69 € | 546 885,59 € | 14 676 527,31 € |
| Année 2 | 820 085,79 € | 517 772,49 € | 13 856 441,52 € |
| Année 3 | 850 270,43 € | 487 587,85 € | 13 006 171,09 € |
| Année 4 | 881 566,08 € | 456 292,20 € | 12 124 605,01 € |
| Année 5 | 914 013,61 € | 423 844,67 € | 11 210 591,40 € |
| Année 6 | 947 655,45 € | 390 202,83 € | 10 262 935,95 € |
| Année 7 | 982 535,51 € | 355 322,77 € | 9 280 400,44 € |
| Année 8 | 1 018 699,41 € | 319 158,87 € | 8 261 701,03 € |
| Année 9 | 1 056 194,35 € | 281 663,93 € | 7 205 506,68 € |
| Année 10 | 1 095 069,39 € | 242 788,89 € | 6 110 437,29 € |
| Année 11 | 1 135 375,27 € | 202 483,01 € | 4 975 062,02 € |
| Année 12 | 1 177 164,70 € | 160 693,58 € | 3 797 897,32 € |
| Année 13 | 1 220 492,24 € | 117 366,04 € | 2 577 405,08 € |
| Année 14 | 1 265 414,54 € | 72 443,74 € | 1 311 990,54 € |
| Année 15 | 1 311 990,54 € | 25 868,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 467 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 688 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 538 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.