Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 208,98 € | 112 208,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 027 € / mois | 320 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 400 € | 16 812 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 188 € | 15 956 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 086,47 € | 550 421,29 € | 14 771 413,53 € |
| Année 2 | 825 387,78 € | 521 119,98 € | 13 946 025,75 € |
| Année 3 | 855 767,57 € | 490 740,19 € | 13 090 258,18 € |
| Année 4 | 887 265,56 € | 459 242,20 € | 12 202 992,62 € |
| Année 5 | 919 922,88 € | 426 584,88 € | 11 283 069,74 € |
| Année 6 | 953 782,20 € | 392 725,56 € | 10 329 287,54 € |
| Année 7 | 988 887,77 € | 357 619,99 € | 9 340 399,77 € |
| Année 8 | 1 025 285,47 € | 321 222,29 € | 8 315 114,30 € |
| Année 9 | 1 063 022,84 € | 283 484,92 € | 7 252 091,46 € |
| Année 10 | 1 102 149,19 € | 244 358,57 € | 6 149 942,27 € |
| Année 11 | 1 142 715,69 € | 203 792,07 € | 5 007 226,58 € |
| Année 12 | 1 184 775,27 € | 161 732,49 € | 3 822 451,31 € |
| Année 13 | 1 228 382,95 € | 118 124,81 € | 2 594 068,36 € |
| Année 14 | 1 273 595,65 € | 72 912,11 € | 1 320 472,71 € |
| Année 15 | 1 320 472,71 € | 26 035,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 567 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.