Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 569,38 € | 112 569,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 119 € / mois | 321 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 400 € | 16 866 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 438 € | 16 007 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 643,42 € | 552 189,14 € | 14 818 856,58 € |
| Année 2 | 828 038,84 € | 522 793,72 € | 13 990 817,74 € |
| Année 3 | 858 516,21 € | 492 316,35 € | 13 132 301,53 € |
| Année 4 | 890 115,35 € | 460 717,21 € | 12 242 186,18 € |
| Année 5 | 922 877,56 € | 427 955,00 € | 11 319 308,62 € |
| Année 6 | 956 845,64 € | 393 986,92 € | 10 362 462,98 € |
| Année 7 | 992 063,97 € | 358 768,59 € | 9 370 399,01 € |
| Année 8 | 1 028 578,58 € | 322 253,98 € | 8 341 820,43 € |
| Année 9 | 1 066 437,18 € | 284 395,38 € | 7 275 383,25 € |
| Année 10 | 1 105 689,19 € | 245 143,37 € | 6 169 694,06 € |
| Année 11 | 1 146 385,95 € | 204 446,61 € | 5 023 308,11 € |
| Année 12 | 1 188 580,63 € | 162 251,93 € | 3 834 727,48 € |
| Année 13 | 1 232 328,37 € | 118 504,19 € | 2 602 399,11 € |
| Année 14 | 1 277 686,32 € | 73 146,24 € | 1 324 712,79 € |
| Année 15 | 1 324 712,79 € | 26 118,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 617 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.