Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 617 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 760,83 € | 78 760,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 669 € / mois | 225 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 400 € | 16 866 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 438 € | 16 007 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 617 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 734,51 € | 691 395,45 € | 15 363 765,49 € |
| Année 2 | 265 285,30 € | 679 844,66 € | 15 098 480,19 € |
| Année 3 | 277 361,91 € | 667 768,05 € | 14 821 118,28 € |
| Année 4 | 289 988,28 € | 655 141,68 € | 14 531 130,00 € |
| Année 5 | 303 189,44 € | 641 940,52 € | 14 227 940,56 € |
| Année 6 | 316 991,57 € | 628 138,39 € | 13 910 948,99 € |
| Année 7 | 331 422,01 € | 613 707,95 € | 13 579 526,98 € |
| Année 8 | 346 509,34 € | 598 620,62 € | 13 233 017,64 € |
| Année 9 | 362 283,54 € | 582 846,42 € | 12 870 734,10 € |
| Année 10 | 378 775,78 € | 566 354,18 € | 12 491 958,32 € |
| Année 11 | 396 018,82 € | 549 111,14 € | 12 095 939,50 € |
| Année 12 | 414 046,83 € | 531 083,13 € | 11 681 892,67 € |
| Année 13 | 432 895,53 € | 512 234,43 € | 11 248 997,14 € |
| Année 14 | 452 602,26 € | 492 527,70 € | 10 796 394,88 € |
| Année 15 | 473 206,12 € | 471 923,84 € | 10 323 188,76 € |
| Année 16 | 494 747,94 € | 450 382,02 € | 9 828 440,82 € |
| Année 17 | 517 270,37 € | 427 859,59 € | 9 311 170,45 € |
| Année 18 | 540 818,12 € | 404 311,84 € | 8 770 352,33 € |
| Année 19 | 565 437,82 € | 379 692,14 € | 8 204 914,51 € |
| Année 20 | 591 178,31 € | 353 951,65 € | 7 613 736,20 € |
| Année 21 | 618 090,59 € | 327 039,37 € | 6 995 645,61 € |
| Année 22 | 646 227,98 € | 298 901,98 € | 6 349 417,63 € |
| Année 23 | 675 646,26 € | 269 483,70 € | 5 673 771,37 € |
| Année 24 | 706 403,76 € | 238 726,20 € | 4 967 367,61 € |
| Année 25 | 738 561,42 € | 206 568,54 € | 4 228 806,19 € |
| Année 26 | 772 183,04 € | 172 946,92 € | 3 456 623,15 € |
| Année 27 | 807 335,20 € | 137 794,76 € | 2 649 287,95 € |
| Année 28 | 844 087,58 € | 101 042,38 € | 1 805 200,37 € |
| Année 29 | 882 513,05 € | 62 616,91 € | 922 687,32 € |
| Année 30 | 922 687,32 € | 22 442,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 617 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 410 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.