Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 667 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 012,98 € | 79 012,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 433 € / mois | 225 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 400 € | 16 920 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 688 € | 16 059 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 667 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 546,78 € | 693 608,98 € | 15 412 953,22 € |
| Année 2 | 266 134,55 € | 682 021,21 € | 15 146 818,67 € |
| Année 3 | 278 249,81 € | 669 905,95 € | 14 868 568,86 € |
| Année 4 | 290 916,61 € | 657 239,15 € | 14 577 652,25 € |
| Année 5 | 304 160,05 € | 643 995,71 € | 14 273 492,20 € |
| Année 6 | 318 006,34 € | 630 149,42 € | 13 955 485,86 € |
| Année 7 | 332 482,96 € | 615 672,80 € | 13 623 002,90 € |
| Année 8 | 347 618,62 € | 600 537,14 € | 13 275 384,28 € |
| Année 9 | 363 443,29 € | 584 712,47 € | 12 911 940,99 € |
| Année 10 | 379 988,35 € | 568 167,41 € | 12 531 952,64 € |
| Année 11 | 397 286,60 € | 550 869,16 € | 12 134 666,04 € |
| Année 12 | 415 372,30 € | 532 783,46 € | 11 719 293,74 € |
| Année 13 | 434 281,32 € | 513 874,44 € | 11 285 012,42 € |
| Année 14 | 454 051,17 € | 494 104,59 € | 10 830 961,25 € |
| Année 15 | 474 720,98 € | 473 434,78 € | 10 356 240,27 € |
| Année 16 | 496 331,74 € | 451 824,02 € | 9 859 908,53 € |
| Année 17 | 518 926,29 € | 429 229,47 € | 9 340 982,24 € |
| Année 18 | 542 549,42 € | 405 606,34 € | 8 798 432,82 € |
| Année 19 | 567 247,93 € | 380 907,83 € | 8 231 184,89 € |
| Année 20 | 593 070,83 € | 355 084,93 € | 7 638 114,06 € |
| Année 21 | 620 069,25 € | 328 086,51 € | 7 018 044,81 € |
| Année 22 | 648 296,72 € | 299 859,04 € | 6 369 748,09 € |
| Année 23 | 677 809,19 € | 270 346,57 € | 5 691 938,90 € |
| Année 24 | 708 665,16 € | 239 490,60 € | 4 983 273,74 € |
| Année 25 | 740 925,77 € | 207 229,99 € | 4 242 347,97 € |
| Année 26 | 774 655,01 € | 173 500,75 € | 3 467 692,96 € |
| Année 27 | 809 919,69 € | 138 236,07 € | 2 657 773,27 € |
| Année 28 | 846 789,73 € | 101 366,03 € | 1 810 983,54 € |
| Année 29 | 885 338,21 € | 62 817,55 € | 925 645,33 € |
| Année 30 | 925 645,33 € | 22 514,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 667 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.