Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 667 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 664,27 € | 81 664,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 467 € / mois | 233 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 400 € | 16 920 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 688 € | 16 059 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 667 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 760,75 € | 601 210,49 € | 15 288 739,25 € |
| Année 2 | 393 720,85 € | 586 250,39 € | 14 895 018,40 € |
| Année 3 | 409 271,85 € | 570 699,39 € | 14 485 746,55 € |
| Année 4 | 425 437,03 € | 554 534,21 € | 14 060 309,52 € |
| Année 5 | 442 240,73 € | 537 730,51 € | 13 618 068,79 € |
| Année 6 | 459 708,12 € | 520 263,12 € | 13 158 360,67 € |
| Année 7 | 477 865,45 € | 502 105,79 € | 12 680 495,22 € |
| Année 8 | 496 739,92 € | 483 231,32 € | 12 183 755,30 € |
| Année 9 | 516 359,93 € | 463 611,31 € | 11 667 395,37 € |
| Année 10 | 536 754,82 € | 443 216,42 € | 11 130 640,55 € |
| Année 11 | 557 955,28 € | 422 015,96 € | 10 572 685,27 € |
| Année 12 | 579 993,12 € | 399 978,12 € | 9 992 692,15 € |
| Année 13 | 602 901,40 € | 377 069,84 € | 9 389 790,75 € |
| Année 14 | 626 714,48 € | 353 256,76 € | 8 763 076,27 € |
| Année 15 | 651 468,12 € | 328 503,12 € | 8 111 608,15 € |
| Année 16 | 677 199,47 € | 302 771,77 € | 7 434 408,68 € |
| Année 17 | 703 947,15 € | 276 024,09 € | 6 730 461,53 € |
| Année 18 | 731 751,30 € | 248 219,94 € | 5 998 710,23 € |
| Année 19 | 760 653,60 € | 219 317,64 € | 5 238 056,63 € |
| Année 20 | 790 697,52 € | 189 273,72 € | 4 447 359,11 € |
| Année 21 | 821 928,12 € | 158 043,12 € | 3 625 430,99 € |
| Année 22 | 854 392,19 € | 125 579,05 € | 2 771 038,80 € |
| Année 23 | 888 138,53 € | 91 832,71 € | 1 882 900,27 € |
| Année 24 | 923 217,78 € | 56 753,46 € | 959 682,49 € |
| Année 25 | 959 682,49 € | 20 288,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 667 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.