Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 727,78 € | 92 727,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 993 € / mois | 264 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 400 € | 16 920 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 688 € | 16 059 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 462,20 € | 575 271,16 € | 15 130 037,80 € |
| Année 2 | 557 855,83 € | 554 877,53 € | 14 572 181,97 € |
| Année 3 | 579 023,30 € | 533 710,06 € | 13 993 158,67 € |
| Année 4 | 600 993,95 € | 511 739,41 € | 13 392 164,72 € |
| Année 5 | 623 798,28 € | 488 935,08 € | 12 768 366,44 € |
| Année 6 | 647 467,87 € | 465 265,49 € | 12 120 898,57 € |
| Année 7 | 672 035,58 € | 440 697,78 € | 11 448 862,99 € |
| Année 8 | 697 535,54 € | 415 197,82 € | 10 751 327,45 € |
| Année 9 | 724 003,06 € | 388 730,30 € | 10 027 324,39 € |
| Année 10 | 751 474,87 € | 361 258,49 € | 9 275 849,52 € |
| Année 11 | 779 989,09 € | 332 744,27 € | 8 495 860,43 € |
| Année 12 | 809 585,23 € | 303 148,13 € | 7 686 275,20 € |
| Année 13 | 840 304,40 € | 272 428,96 € | 6 845 970,80 € |
| Année 14 | 872 189,20 € | 240 544,16 € | 5 973 781,60 € |
| Année 15 | 905 283,82 € | 207 449,54 € | 5 068 497,78 € |
| Année 16 | 939 634,21 € | 173 099,15 € | 4 128 863,57 € |
| Année 17 | 975 287,98 € | 137 445,38 € | 3 153 575,59 € |
| Année 18 | 1 012 294,65 € | 100 438,71 € | 2 141 280,94 € |
| Année 19 | 1 050 705,49 € | 62 027,87 € | 1 090 575,45 € |
| Année 20 | 1 090 575,45 € | 22 159,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 667 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 253 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 566 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.