Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 023,71 € | 93 023,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 890 € / mois | 265 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 400 € | 16 974 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 938 € | 16 110 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 177,48 € | 577 107,04 € | 15 178 322,52 € |
| Année 2 | 559 636,19 € | 556 648,33 € | 14 618 686,33 € |
| Année 3 | 580 871,23 € | 535 413,29 € | 14 037 815,10 € |
| Année 4 | 602 911,99 € | 513 372,53 € | 13 434 903,11 € |
| Année 5 | 625 789,09 € | 490 495,43 € | 12 809 114,02 € |
| Année 6 | 649 534,22 € | 466 750,30 € | 12 159 579,80 € |
| Année 7 | 674 180,39 € | 442 104,13 € | 11 485 399,41 € |
| Année 8 | 699 761,68 € | 416 522,84 € | 10 785 637,73 € |
| Année 9 | 726 313,65 € | 389 970,87 € | 10 059 324,08 € |
| Année 10 | 753 873,15 € | 362 411,37 € | 9 305 450,93 € |
| Année 11 | 782 478,38 € | 333 806,14 € | 8 522 972,55 € |
| Année 12 | 812 168,99 € | 304 115,53 € | 7 710 803,56 € |
| Année 13 | 842 986,20 € | 273 298,32 € | 6 867 817,36 € |
| Année 14 | 874 972,74 € | 241 311,78 € | 5 992 844,62 € |
| Année 15 | 908 172,98 € | 208 111,54 € | 5 084 671,64 € |
| Année 16 | 942 633,02 € | 173 651,50 € | 4 142 038,62 € |
| Année 17 | 978 400,59 € | 137 883,93 € | 3 163 638,03 € |
| Année 18 | 1 015 525,33 € | 100 759,19 € | 2 148 112,70 € |
| Année 19 | 1 054 058,76 € | 62 225,76 € | 1 094 053,94 € |
| Année 20 | 1 094 053,94 € | 22 230,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 717 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 782 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 571 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.