Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 265,14 € | 79 265,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 197 € / mois | 226 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 400 € | 16 974 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 938 € | 16 110 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 359,19 € | 695 822,49 € | 15 462 140,81 € |
| Année 2 | 266 983,93 € | 684 197,75 € | 15 195 156,88 € |
| Année 3 | 279 137,88 € | 672 043,80 € | 14 916 019,00 € |
| Année 4 | 291 845,07 € | 659 336,61 € | 14 624 173,93 € |
| Année 5 | 305 130,75 € | 646 050,93 € | 14 319 043,18 € |
| Année 6 | 319 021,25 € | 632 160,43 € | 14 000 021,93 € |
| Année 7 | 333 544,10 € | 617 637,58 € | 13 666 477,83 € |
| Année 8 | 348 728,07 € | 602 453,61 € | 13 317 749,76 € |
| Année 9 | 364 603,24 € | 586 578,44 € | 12 953 146,52 € |
| Année 10 | 381 201,11 € | 569 980,57 € | 12 571 945,41 € |
| Année 11 | 398 554,55 € | 552 627,13 € | 12 173 390,86 € |
| Année 12 | 416 697,99 € | 534 483,69 € | 11 756 692,87 € |
| Année 13 | 435 667,37 € | 515 514,31 € | 11 321 025,50 € |
| Année 14 | 455 500,29 € | 495 681,39 € | 10 865 525,21 € |
| Année 15 | 476 236,07 € | 474 945,61 € | 10 389 289,14 € |
| Année 16 | 497 915,79 € | 453 265,89 € | 9 891 373,35 € |
| Année 17 | 520 582,47 € | 430 599,21 € | 9 370 790,88 € |
| Année 18 | 544 280,98 € | 406 900,70 € | 8 826 509,90 € |
| Année 19 | 569 058,35 € | 382 123,33 € | 8 257 451,55 € |
| Année 20 | 594 963,63 € | 356 218,05 € | 7 662 487,92 € |
| Année 21 | 622 048,23 € | 329 133,45 € | 7 040 439,69 € |
| Année 22 | 650 365,78 € | 300 815,90 € | 6 390 073,91 € |
| Année 23 | 679 972,44 € | 271 209,24 € | 5 710 101,47 € |
| Année 24 | 710 926,88 € | 240 254,80 € | 4 999 174,59 € |
| Année 25 | 743 290,47 € | 207 891,21 € | 4 255 884,12 € |
| Année 26 | 777 127,35 € | 174 054,33 € | 3 478 756,77 € |
| Année 27 | 812 504,58 € | 138 677,10 € | 2 666 252,19 € |
| Année 28 | 849 492,29 € | 101 689,39 € | 1 816 759,90 € |
| Année 29 | 888 163,82 € | 63 017,86 € | 928 596,08 € |
| Année 30 | 928 596,08 € | 22 585,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 717 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.