Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 717 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 290,17 € | 113 290,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 304 € / mois | 323 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 257 400 € | 16 974 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 938 € | 16 110 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 757,19 € | 555 724,85 € | 14 913 742,81 € |
| Année 2 | 833 340,82 € | 526 141,22 € | 14 080 401,99 € |
| Année 3 | 864 013,35 € | 495 468,69 € | 13 216 388,64 € |
| Année 4 | 895 814,84 € | 463 667,20 € | 12 320 573,80 € |
| Année 5 | 928 786,80 € | 430 695,24 € | 11 391 787,00 € |
| Année 6 | 962 972,40 € | 396 509,64 € | 10 428 814,60 € |
| Année 7 | 998 416,22 € | 361 065,82 € | 9 430 398,38 € |
| Année 8 | 1 035 164,64 € | 324 317,40 € | 8 395 233,74 € |
| Année 9 | 1 073 265,64 € | 286 216,40 € | 7 321 968,10 € |
| Année 10 | 1 112 769,00 € | 246 713,04 € | 6 209 199,10 € |
| Année 11 | 1 153 726,34 € | 205 755,70 € | 5 055 472,76 € |
| Année 12 | 1 196 191,22 € | 163 290,82 € | 3 859 281,54 € |
| Année 13 | 1 240 219,05 € | 119 262,99 € | 2 619 062,49 € |
| Année 14 | 1 285 867,42 € | 73 614,62 € | 1 333 195,07 € |
| Année 15 | 1 333 195,07 € | 26 286,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 717 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 686 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 610 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.