Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 817 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 010,96 € | 114 010,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 488 € / mois | 325 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 265 400 € | 17 082 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 438 € | 16 212 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 870,94 € | 559 260,58 € | 15 008 629,06 € |
| Année 2 | 838 642,82 € | 529 488,70 € | 14 169 986,24 € |
| Année 3 | 869 510,50 € | 498 621,02 € | 13 300 475,74 € |
| Année 4 | 901 514,31 € | 466 617,21 € | 12 398 961,43 € |
| Année 5 | 934 696,07 € | 433 435,45 € | 11 464 265,36 € |
| Année 6 | 969 099,14 € | 399 032,38 € | 10 495 166,22 € |
| Année 7 | 1 004 768,49 € | 363 363,03 € | 9 490 397,73 € |
| Année 8 | 1 041 750,70 € | 326 380,82 € | 8 448 647,03 € |
| Année 9 | 1 080 094,12 € | 288 037,40 € | 7 368 552,91 € |
| Année 10 | 1 119 848,80 € | 248 282,72 € | 6 248 704,11 € |
| Année 11 | 1 161 066,73 € | 207 064,79 € | 5 087 637,38 € |
| Année 12 | 1 203 801,77 € | 164 329,75 € | 3 883 835,61 € |
| Année 13 | 1 248 109,75 € | 120 021,77 € | 2 635 725,86 € |
| Année 14 | 1 294 048,54 € | 74 082,98 € | 1 341 677,32 € |
| Année 15 | 1 341 677,32 € | 26 453,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 817 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 265 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 810 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 746 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.