Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 371,35 € | 114 371,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 580 € / mois | 326 775 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 269 400 € | 17 136 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 688 € | 16 264 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 811 427,78 € | 561 028,42 € | 15 056 072,22 € |
| Année 2 | 841 293,74 € | 531 162,46 € | 14 214 778,48 € |
| Année 3 | 872 259,00 € | 500 197,20 € | 13 342 519,48 € |
| Année 4 | 904 363,98 € | 468 092,22 € | 12 438 155,50 € |
| Année 5 | 937 650,62 € | 434 805,58 € | 11 500 504,88 € |
| Année 6 | 972 162,47 € | 400 293,73 € | 10 528 342,41 € |
| Année 7 | 1 007 944,55 € | 364 511,65 € | 9 520 397,86 € |
| Année 8 | 1 045 043,67 € | 327 412,53 € | 8 475 354,19 € |
| Année 9 | 1 083 508,25 € | 288 947,95 € | 7 391 845,94 € |
| Année 10 | 1 123 388,63 € | 249 067,57 € | 6 268 457,31 € |
| Année 11 | 1 164 736,85 € | 207 719,35 € | 5 103 720,46 € |
| Année 12 | 1 207 606,99 € | 164 849,21 € | 3 896 113,47 € |
| Année 13 | 1 252 055,00 € | 120 401,20 € | 2 644 058,47 € |
| Année 14 | 1 298 139,02 € | 74 317,18 € | 1 345 919,45 € |
| Année 15 | 1 345 919,45 € | 26 536,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 867 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.