Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 917 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 731,75 € | 114 731,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 672 € / mois | 327 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 400 € | 17 190 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 938 € | 16 315 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 917 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 984,72 € | 562 796,28 € | 15 103 515,28 € |
| Année 2 | 843 944,82 € | 532 836,18 € | 14 259 570,46 € |
| Année 3 | 875 007,63 € | 501 773,37 € | 13 384 562,83 € |
| Année 4 | 907 213,79 € | 469 567,21 € | 12 477 349,04 € |
| Année 5 | 940 605,32 € | 436 175,68 € | 11 536 743,72 € |
| Année 6 | 975 225,90 € | 401 555,10 € | 10 561 517,82 € |
| Année 7 | 1 011 120,74 € | 365 660,26 € | 9 550 397,08 € |
| Année 8 | 1 048 336,77 € | 328 444,23 € | 8 502 060,31 € |
| Année 9 | 1 086 922,59 € | 289 858,41 € | 7 415 137,72 € |
| Année 10 | 1 126 928,63 € | 249 852,37 € | 6 288 209,09 € |
| Année 11 | 1 168 407,14 € | 208 373,86 € | 5 119 801,95 € |
| Année 12 | 1 211 412,34 € | 165 368,66 € | 3 908 389,61 € |
| Année 13 | 1 256 000,42 € | 120 780,58 € | 2 652 389,19 € |
| Année 14 | 1 302 229,69 € | 74 551,31 € | 1 350 159,50 € |
| Année 15 | 1 350 159,50 € | 26 620,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 917 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 591 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 273 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 805 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.