Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 917 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 273,76 € | 80 273,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 254 € / mois | 229 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 273 400 € | 17 190 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 938 € | 16 315 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 917 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 917 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 608,52 € | 704 676,60 € | 15 658 891,48 € |
| Année 2 | 270 381,17 € | 692 903,95 € | 15 388 510,31 € |
| Année 3 | 282 689,77 € | 680 595,35 € | 15 105 820,54 € |
| Année 4 | 295 558,67 € | 667 726,45 € | 14 810 261,87 € |
| Année 5 | 309 013,42 € | 654 271,70 € | 14 501 248,45 € |
| Année 6 | 323 080,67 € | 640 204,45 € | 14 178 167,78 € |
| Année 7 | 337 788,30 € | 625 496,82 € | 13 840 379,48 € |
| Année 8 | 353 165,46 € | 610 119,66 € | 13 487 214,02 € |
| Année 9 | 369 242,63 € | 594 042,49 € | 13 117 971,39 € |
| Année 10 | 386 051,69 € | 577 233,43 € | 12 731 919,70 € |
| Année 11 | 403 625,98 € | 559 659,14 € | 12 328 293,72 € |
| Année 12 | 422 000,27 € | 541 284,85 € | 11 906 293,45 € |
| Année 13 | 441 211,04 € | 522 074,08 € | 11 465 082,41 € |
| Année 14 | 461 296,32 € | 501 988,80 € | 11 003 786,09 € |
| Année 15 | 482 295,96 € | 480 989,16 € | 10 521 490,13 € |
| Année 16 | 504 251,56 € | 459 033,56 € | 10 017 238,57 € |
| Année 17 | 527 206,63 € | 436 078,49 € | 9 490 031,94 € |
| Année 18 | 551 206,69 € | 412 078,43 € | 8 938 825,25 € |
| Année 19 | 576 299,35 € | 386 985,77 € | 8 362 525,90 € |
| Année 20 | 602 534,27 € | 360 750,85 € | 7 759 991,63 € |
| Année 21 | 629 963,49 € | 333 321,63 € | 7 130 028,14 € |
| Année 22 | 658 641,37 € | 304 643,75 € | 6 471 386,77 € |
| Année 23 | 688 624,77 € | 274 660,35 € | 5 782 762,00 € |
| Année 24 | 719 973,09 € | 243 312,03 € | 5 062 788,91 € |
| Année 25 | 752 748,50 € | 210 536,62 € | 4 310 040,41 € |
| Année 26 | 787 015,92 € | 176 269,20 € | 3 523 024,49 € |
| Année 27 | 822 843,32 € | 140 441,80 € | 2 700 181,17 € |
| Année 28 | 860 301,70 € | 102 983,42 € | 1 839 879,47 € |
| Année 29 | 899 465,28 € | 63 819,84 € | 940 414,19 € |
| Année 30 | 940 414,19 € | 22 873,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 917 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.