Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 017 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 778,07 € | 80 778,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 782 € / mois | 230 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 281 400 € | 17 298 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 438 € | 16 417 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 017 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 233,20 € | 709 103,64 € | 15 757 266,80 € |
| Année 2 | 272 079,79 € | 697 257,05 € | 15 485 187,01 € |
| Année 3 | 284 465,71 € | 684 871,13 € | 15 200 721,30 € |
| Année 4 | 297 415,46 € | 671 921,38 € | 14 903 305,84 € |
| Année 5 | 310 954,76 € | 658 382,08 € | 14 592 351,08 € |
| Année 6 | 325 110,38 € | 644 226,46 € | 14 267 240,70 € |
| Année 7 | 339 910,40 € | 629 426,44 € | 13 927 330,30 € |
| Année 8 | 355 384,16 € | 613 952,68 € | 13 571 946,14 € |
| Année 9 | 371 562,34 € | 597 774,50 € | 13 200 383,80 € |
| Année 10 | 388 477,00 € | 580 859,84 € | 12 811 906,80 € |
| Année 11 | 406 161,69 € | 563 175,15 € | 12 405 745,11 € |
| Année 12 | 424 651,42 € | 544 685,42 € | 11 981 093,69 € |
| Année 13 | 443 982,87 € | 525 353,97 € | 11 537 110,82 € |
| Année 14 | 464 194,34 € | 505 142,50 € | 11 072 916,48 € |
| Année 15 | 485 325,90 € | 484 010,94 € | 10 587 590,58 € |
| Année 16 | 507 419,45 € | 461 917,39 € | 10 080 171,13 € |
| Année 17 | 530 518,74 € | 438 818,10 € | 9 549 652,39 € |
| Année 18 | 554 669,59 € | 414 667,25 € | 8 994 982,80 € |
| Année 19 | 579 919,86 € | 389 416,98 € | 8 415 062,94 € |
| Année 20 | 606 319,60 € | 363 017,24 € | 7 808 743,34 € |
| Année 21 | 633 921,15 € | 335 415,69 € | 7 174 822,19 € |
| Année 22 | 662 779,19 € | 306 557,65 € | 6 512 043,00 € |
| Année 23 | 692 950,96 € | 276 385,88 € | 5 819 092,04 € |
| Année 24 | 724 496,22 € | 244 840,62 € | 5 094 595,82 € |
| Année 25 | 757 477,53 € | 211 859,31 € | 4 337 118,29 € |
| Année 26 | 791 960,23 € | 177 376,61 € | 3 545 158,06 € |
| Année 27 | 828 012,71 € | 141 324,13 € | 2 717 145,35 € |
| Année 28 | 865 706,42 € | 103 630,42 € | 1 851 438,93 € |
| Année 29 | 905 116,04 € | 64 220,80 € | 946 322,89 € |
| Année 30 | 946 322,89 € | 23 017,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 017 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 794 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 210 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.