Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 282,39 € | 81 282,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 310 € / mois | 232 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 400 € | 17 406 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 938 € | 16 520 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 857,98 € | 713 530,70 € | 15 855 642,02 € |
| Année 2 | 273 778,54 € | 701 610,14 € | 15 581 863,48 € |
| Année 3 | 286 241,82 € | 689 146,86 € | 15 295 621,66 € |
| Année 4 | 299 272,40 € | 676 116,28 € | 14 996 349,26 € |
| Année 5 | 312 896,21 € | 662 492,47 € | 14 683 453,05 € |
| Année 6 | 327 140,21 € | 648 248,47 € | 14 356 312,84 € |
| Année 7 | 342 032,65 € | 633 356,03 € | 14 014 280,19 € |
| Année 8 | 357 603,02 € | 617 785,66 € | 13 656 677,17 € |
| Année 9 | 373 882,21 € | 601 506,47 € | 13 282 794,96 € |
| Année 10 | 390 902,49 € | 584 486,19 € | 12 891 892,47 € |
| Année 11 | 408 697,58 € | 566 691,10 € | 12 483 194,89 € |
| Année 12 | 427 302,77 € | 548 085,91 € | 12 055 892,12 € |
| Année 13 | 446 754,90 € | 528 633,78 € | 11 609 137,22 € |
| Année 14 | 467 092,58 € | 508 296,10 € | 11 142 044,64 € |
| Année 15 | 488 356,05 € | 487 032,63 € | 10 653 688,59 € |
| Année 16 | 510 587,52 € | 464 801,16 € | 10 143 101,07 € |
| Année 17 | 533 831,04 € | 441 557,64 € | 9 609 270,03 € |
| Année 18 | 558 132,70 € | 417 255,98 € | 9 051 137,33 € |
| Année 19 | 583 540,62 € | 391 848,06 € | 8 467 596,71 € |
| Année 20 | 610 105,22 € | 365 283,46 € | 7 857 491,49 € |
| Année 21 | 637 879,06 € | 337 509,62 € | 7 219 612,43 € |
| Année 22 | 666 917,30 € | 308 471,38 € | 6 552 695,13 € |
| Année 23 | 697 277,45 € | 278 111,23 € | 5 855 417,68 € |
| Année 24 | 729 019,65 € | 246 369,03 € | 5 126 398,03 € |
| Année 25 | 762 206,88 € | 213 181,80 € | 4 364 191,15 € |
| Année 26 | 796 904,89 € | 178 483,79 € | 3 567 286,26 € |
| Année 27 | 833 182,47 € | 142 206,21 € | 2 734 103,79 € |
| Année 28 | 871 111,50 € | 104 277,18 € | 1 862 992,29 € |
| Année 29 | 910 767,18 € | 64 621,50 € | 952 225,11 € |
| Année 30 | 952 225,11 € | 23 160,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 117 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 235 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.