Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 117 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 009,82 € | 84 009,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 575 € / mois | 240 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 400 € | 17 406 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 938 € | 16 520 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 117 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 639,48 € | 618 478,36 € | 15 727 860,52 € |
| Année 2 | 405 029,24 € | 603 088,60 € | 15 322 831,28 € |
| Année 3 | 421 026,88 € | 587 090,96 € | 14 901 804,40 € |
| Année 4 | 437 656,40 € | 570 461,44 € | 14 464 148,00 € |
| Année 5 | 454 942,73 € | 553 175,11 € | 14 009 205,27 € |
| Année 6 | 472 911,80 € | 535 206,04 € | 13 536 293,47 € |
| Année 7 | 491 590,65 € | 516 527,19 € | 13 044 702,82 € |
| Année 8 | 511 007,23 € | 497 110,61 € | 12 533 695,59 € |
| Année 9 | 531 190,73 € | 476 927,11 € | 12 002 504,86 € |
| Année 10 | 552 171,41 € | 455 946,43 € | 11 450 333,45 € |
| Année 11 | 573 980,82 € | 434 137,02 € | 10 876 352,63 € |
| Année 12 | 596 651,62 € | 411 466,22 € | 10 279 701,01 € |
| Année 13 | 620 217,82 € | 387 900,02 € | 9 659 483,19 € |
| Année 14 | 644 714,89 € | 363 402,95 € | 9 014 768,30 € |
| Année 15 | 670 179,50 € | 337 938,34 € | 8 344 588,80 € |
| Année 16 | 696 649,90 € | 311 467,94 € | 7 647 938,90 € |
| Année 17 | 724 165,83 € | 283 952,01 € | 6 923 773,07 € |
| Année 18 | 752 768,54 € | 255 349,30 € | 6 171 004,53 € |
| Année 19 | 782 501,03 € | 225 616,81 € | 5 388 503,50 € |
| Année 20 | 813 407,84 € | 194 710,00 € | 4 575 095,66 € |
| Année 21 | 845 535,40 € | 162 582,44 € | 3 729 560,26 € |
| Année 22 | 878 931,92 € | 129 185,92 € | 2 850 628,34 € |
| Année 23 | 913 647,52 € | 94 470,32 € | 1 936 980,82 € |
| Année 24 | 949 734,31 € | 58 383,53 € | 987 246,51 € |
| Année 25 | 987 246,51 € | 20 871,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 117 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.