Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 117 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 173,33 € | 116 173,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 040 € / mois | 331 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 289 400 € | 17 406 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 938 € | 16 520 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 117 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 824 212,26 € | 569 867,70 € | 15 293 287,74 € |
| Année 2 | 854 548,80 € | 539 531,16 € | 14 438 738,94 € |
| Année 3 | 886 001,92 € | 508 078,04 € | 13 552 737,02 € |
| Année 4 | 918 612,72 € | 475 467,24 € | 12 634 124,30 € |
| Année 5 | 952 423,84 € | 441 656,12 € | 11 681 700,46 € |
| Année 6 | 987 479,40 € | 406 600,56 € | 10 694 221,06 € |
| Année 7 | 1 023 825,29 € | 370 254,67 € | 9 670 395,77 € |
| Année 8 | 1 061 508,90 € | 332 571,06 € | 8 608 886,87 € |
| Année 9 | 1 100 579,53 € | 293 500,43 € | 7 508 307,34 € |
| Année 10 | 1 141 088,23 € | 252 991,73 € | 6 367 219,11 € |
| Année 11 | 1 183 087,94 € | 210 992,02 € | 5 184 131,17 € |
| Année 12 | 1 226 633,49 € | 167 446,47 € | 3 957 497,68 € |
| Année 13 | 1 271 781,82 € | 122 298,14 € | 2 685 715,86 € |
| Année 14 | 1 318 591,91 € | 75 488,05 € | 1 367 123,95 € |
| Année 15 | 1 367 123,95 € | 26 955,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 117 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 410 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 924 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.