Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 067 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 812,93 € | 115 812,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 948 € / mois | 330 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 400 € | 17 352 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 688 € | 16 469 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 655,31 € | 568 099,85 € | 15 245 844,69 € |
| Année 2 | 851 897,75 € | 537 857,41 € | 14 393 946,94 € |
| Année 3 | 883 253,28 € | 506 501,88 € | 13 510 693,66 € |
| Année 4 | 915 762,94 € | 473 992,22 € | 12 594 930,72 € |
| Année 5 | 949 469,11 € | 440 286,05 € | 11 645 461,61 € |
| Année 6 | 984 415,96 € | 405 339,20 € | 10 661 045,65 € |
| Année 7 | 1 020 649,08 € | 369 106,08 € | 9 640 396,57 € |
| Année 8 | 1 058 215,80 € | 331 539,36 € | 8 582 180,77 € |
| Année 9 | 1 097 165,22 € | 292 589,94 € | 7 485 015,55 € |
| Année 10 | 1 137 548,24 € | 252 206,92 € | 6 347 467,31 € |
| Année 11 | 1 179 417,66 € | 210 337,50 € | 5 168 049,65 € |
| Année 12 | 1 222 828,12 € | 166 927,04 € | 3 945 221,53 € |
| Année 13 | 1 267 836,36 € | 121 918,80 € | 2 677 385,17 € |
| Année 14 | 1 314 501,25 € | 75 253,91 € | 1 362 883,92 € |
| Année 15 | 1 362 883,92 € | 26 871,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 067 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 894 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.