Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 095,18 € | 95 095,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 167 € / mois | 271 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 285 400 € | 17 352 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 688 € | 16 469 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 184,01 € | 589 958,15 € | 15 516 315,99 € |
| Année 2 | 572 098,31 € | 569 043,85 € | 14 944 217,68 € |
| Année 3 | 593 806,20 € | 547 335,96 € | 14 350 411,48 € |
| Année 4 | 616 337,78 € | 524 804,38 € | 13 734 073,70 € |
| Année 5 | 639 724,29 € | 501 417,87 € | 13 094 349,41 € |
| Année 6 | 663 998,20 € | 477 143,96 € | 12 430 351,21 € |
| Année 7 | 689 193,14 € | 451 949,02 € | 11 741 158,07 € |
| Année 8 | 715 344,13 € | 425 798,03 € | 11 025 813,94 € |
| Année 9 | 742 487,38 € | 398 654,78 € | 10 283 326,56 € |
| Année 10 | 770 660,59 € | 370 481,57 € | 9 512 665,97 € |
| Année 11 | 799 902,77 € | 341 239,39 € | 8 712 763,20 € |
| Année 12 | 830 254,55 € | 310 887,61 € | 7 882 508,65 € |
| Année 13 | 861 757,99 € | 279 384,17 € | 7 020 750,66 € |
| Année 14 | 894 456,81 € | 246 685,35 € | 6 126 293,85 € |
| Année 15 | 928 396,39 € | 212 745,77 € | 5 197 897,46 € |
| Année 16 | 963 623,76 € | 177 518,40 € | 4 234 273,70 € |
| Année 17 | 1 000 187,82 € | 140 954,34 € | 3 234 085,88 € |
| Année 18 | 1 038 139,27 € | 103 002,89 € | 2 195 946,61 € |
| Année 19 | 1 077 530,78 € | 63 611,38 € | 1 118 415,83 € |
| Année 20 | 1 118 415,83 € | 22 725,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 067 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.