Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 687,02 € | 95 687,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 961 € / mois | 273 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 293 400 € | 17 460 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 188 € | 16 571 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 614,32 € | 593 629,92 € | 15 612 885,68 € |
| Année 2 | 575 658,80 € | 572 585,44 € | 15 037 226,88 € |
| Année 3 | 597 501,80 € | 550 742,44 € | 14 439 725,08 € |
| Année 4 | 620 173,60 € | 528 070,64 € | 13 819 551,48 € |
| Année 5 | 643 705,67 € | 504 538,57 € | 13 175 845,81 € |
| Année 6 | 668 130,63 € | 480 113,61 € | 12 507 715,18 € |
| Année 7 | 693 482,38 € | 454 761,86 € | 11 814 232,80 € |
| Année 8 | 719 796,15 € | 428 448,09 € | 11 094 436,65 € |
| Année 9 | 747 108,31 € | 401 135,93 € | 10 347 328,34 € |
| Année 10 | 775 456,83 € | 372 787,41 € | 9 571 871,51 € |
| Année 11 | 804 881,01 € | 343 363,23 € | 8 766 990,50 € |
| Année 12 | 835 421,69 € | 312 822,55 € | 7 931 568,81 € |
| Année 13 | 867 121,20 € | 281 123,04 € | 7 064 447,61 € |
| Année 14 | 900 023,53 € | 248 220,71 € | 6 164 424,08 € |
| Année 15 | 934 174,32 € | 214 069,92 € | 5 230 249,76 € |
| Année 16 | 969 620,94 € | 178 623,30 € | 4 260 628,82 € |
| Année 17 | 1 006 412,56 € | 141 831,68 € | 3 254 216,26 € |
| Année 18 | 1 044 600,19 € | 103 644,05 € | 2 209 616,07 € |
| Année 19 | 1 084 236,86 € | 64 007,38 € | 1 125 379,21 € |
| Année 20 | 1 125 379,21 € | 22 866,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 167 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 010 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 391 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.