Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 278,87 € | 96 278,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 754 € / mois | 275 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 301 400 € | 17 568 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 688 € | 16 674 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 044,78 € | 597 301,66 € | 15 709 455,22 € |
| Année 2 | 579 219,43 € | 576 127,01 € | 15 130 235,79 € |
| Année 3 | 601 197,51 € | 554 148,93 € | 14 529 038,28 € |
| Année 4 | 624 009,56 € | 531 336,88 € | 13 905 028,72 € |
| Année 5 | 647 687,20 € | 507 659,24 € | 13 257 341,52 € |
| Année 6 | 672 263,22 € | 483 083,22 € | 12 585 078,30 € |
| Année 7 | 697 771,80 € | 457 574,64 € | 11 887 306,50 € |
| Année 8 | 724 248,26 € | 431 098,18 € | 11 163 058,24 € |
| Année 9 | 751 729,39 € | 403 617,05 € | 10 411 328,85 € |
| Année 10 | 780 253,24 € | 375 093,20 € | 9 631 075,61 € |
| Année 11 | 809 859,45 € | 345 486,99 € | 8 821 216,16 € |
| Année 12 | 840 589,00 € | 314 757,44 € | 7 980 627,16 € |
| Année 13 | 872 484,60 € | 282 861,84 € | 7 108 142,56 € |
| Année 14 | 905 590,43 € | 249 756,01 € | 6 202 552,13 € |
| Année 15 | 939 952,45 € | 215 393,99 € | 5 262 599,68 € |
| Année 16 | 975 618,33 € | 179 728,11 € | 4 286 981,35 € |
| Année 17 | 1 012 637,51 € | 142 708,93 € | 3 274 343,84 € |
| Année 18 | 1 051 061,35 € | 104 285,09 € | 2 223 282,49 € |
| Année 19 | 1 090 943,18 € | 64 403,26 € | 1 132 339,31 € |
| Année 20 | 1 132 339,31 € | 23 008,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 267 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 626 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 082 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.