Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 317 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 574,80 € | 96 574,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 651 € / mois | 275 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 305 400 € | 17 622 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 938 € | 16 725 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 317 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 760,07 € | 599 137,53 € | 15 757 739,93 € |
| Année 2 | 580 999,78 € | 577 897,82 € | 15 176 740,15 € |
| Année 3 | 603 045,44 € | 555 852,16 € | 14 573 694,71 € |
| Année 4 | 625 927,60 € | 532 970,00 € | 13 947 767,11 € |
| Année 5 | 649 677,98 € | 509 219,62 € | 13 298 089,13 € |
| Année 6 | 674 329,59 € | 484 568,01 € | 12 623 759,54 € |
| Année 7 | 699 916,59 € | 458 981,01 € | 11 923 842,95 € |
| Année 8 | 726 474,43 € | 432 423,17 € | 11 197 368,52 € |
| Année 9 | 754 040,03 € | 404 857,57 € | 10 443 328,49 € |
| Année 10 | 782 651,55 € | 376 246,05 € | 9 660 676,94 € |
| Année 11 | 812 348,74 € | 346 548,86 € | 8 848 328,20 € |
| Année 12 | 843 172,77 € | 315 724,83 € | 8 005 155,43 € |
| Année 13 | 875 166,41 € | 283 731,19 € | 7 129 989,02 € |
| Année 14 | 908 374,00 € | 250 523,60 € | 6 221 615,02 € |
| Année 15 | 942 841,63 € | 216 055,97 € | 5 278 773,39 € |
| Année 16 | 978 617,13 € | 180 280,47 € | 4 300 156,26 € |
| Année 17 | 1 015 750,09 € | 143 147,51 € | 3 284 406,17 € |
| Année 18 | 1 054 292,05 € | 104 605,55 € | 2 230 114,12 € |
| Année 19 | 1 094 296,45 € | 64 601,15 € | 1 135 817,67 € |
| Année 20 | 1 135 817,67 € | 23 078,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 317 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 928 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.