Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 367 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 870,72 € | 96 870,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 548 € / mois | 276 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 309 400 € | 17 676 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 188 € | 16 776 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 367 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 475,22 € | 600 973,42 € | 15 806 024,78 € |
| Année 2 | 582 780,02 € | 579 668,62 € | 15 223 244,76 € |
| Année 3 | 604 893,22 € | 557 555,42 € | 14 618 351,54 € |
| Année 4 | 627 845,49 € | 534 603,15 € | 13 990 506,05 € |
| Année 5 | 651 668,68 € | 510 779,96 € | 13 338 837,37 € |
| Année 6 | 676 395,81 € | 486 052,83 € | 12 662 441,56 € |
| Année 7 | 702 061,20 € | 460 387,44 € | 11 960 380,36 € |
| Année 8 | 728 700,42 € | 433 748,22 € | 11 231 679,94 € |
| Année 9 | 756 350,46 € | 406 098,18 € | 10 475 329,48 € |
| Année 10 | 785 049,68 € | 377 398,96 € | 9 690 279,80 € |
| Année 11 | 814 837,85 € | 347 610,79 € | 8 875 441,95 € |
| Année 12 | 845 756,34 € | 316 692,30 € | 8 029 685,61 € |
| Année 13 | 877 848,00 € | 284 600,64 € | 7 151 837,61 € |
| Année 14 | 911 157,34 € | 251 291,30 € | 6 240 680,27 € |
| Année 15 | 945 730,62 € | 216 718,02 € | 5 294 949,65 € |
| Année 16 | 981 615,73 € | 180 832,91 € | 4 313 333,92 € |
| Année 17 | 1 018 862,46 € | 143 586,18 € | 3 294 471,46 € |
| Année 18 | 1 057 522,52 € | 104 926,12 € | 2 236 948,94 € |
| Année 19 | 1 097 649,49 € | 64 799,15 € | 1 139 299,45 € |
| Année 20 | 1 139 299,45 € | 23 149,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 367 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 773 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 309 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.