Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 467 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 462,57 € | 97 462,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 341 € / mois | 278 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 400 € | 17 784 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 688 € | 16 879 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 905,68 € | 604 645,16 € | 15 902 594,32 € |
| Année 2 | 586 340,66 € | 583 210,18 € | 15 316 253,66 € |
| Année 3 | 608 588,96 € | 560 961,88 € | 14 707 664,70 € |
| Année 4 | 631 681,45 € | 537 869,39 € | 14 075 983,25 € |
| Année 5 | 655 650,18 € | 513 900,66 € | 13 420 333,07 € |
| Année 6 | 680 528,39 € | 489 022,45 € | 12 739 804,68 € |
| Année 7 | 706 350,57 € | 463 200,27 € | 12 033 454,11 € |
| Année 8 | 733 152,57 € | 436 398,27 € | 11 300 301,54 € |
| Année 9 | 760 971,56 € | 408 579,28 € | 10 539 329,98 € |
| Année 10 | 789 846,11 € | 379 704,73 € | 9 749 483,87 € |
| Année 11 | 819 816,29 € | 349 734,55 € | 8 929 667,58 € |
| Année 12 | 850 923,68 € | 318 627,16 € | 8 078 743,90 € |
| Année 13 | 883 211,38 € | 286 339,46 € | 7 195 532,52 € |
| Année 14 | 916 724,27 € | 252 826,57 € | 6 278 808,25 € |
| Année 15 | 951 508,75 € | 218 042,09 € | 5 327 299,50 € |
| Année 16 | 987 613,10 € | 181 937,74 € | 4 339 686,40 € |
| Année 17 | 1 025 087,43 € | 144 463,41 € | 3 314 598,97 € |
| Année 18 | 1 063 983,68 € | 105 567,16 € | 2 250 615,29 € |
| Année 19 | 1 104 355,82 € | 65 195,02 € | 1 146 259,47 € |
| Année 20 | 1 146 259,47 € | 23 291,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 467 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.