Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 467 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 047,48 € | 83 047,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 659 € / mois | 237 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 400 € | 17 784 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 688 € | 16 879 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 467 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 544,37 € | 729 025,39 € | 16 199 955,63 € |
| Année 2 | 279 723,78 € | 716 845,98 € | 15 920 231,85 € |
| Année 3 | 292 457,68 € | 704 112,08 € | 15 627 774,17 € |
| Année 4 | 305 771,26 € | 690 798,50 € | 15 322 002,91 € |
| Année 5 | 319 690,90 € | 676 878,86 € | 15 002 312,01 € |
| Année 6 | 334 244,24 € | 662 325,52 € | 14 668 067,77 € |
| Année 7 | 349 460,08 € | 647 109,68 € | 14 318 607,69 € |
| Année 8 | 365 368,58 € | 631 201,18 € | 13 953 239,11 € |
| Année 9 | 382 001,27 € | 614 568,49 € | 13 571 237,84 € |
| Année 10 | 399 391,13 € | 597 178,63 € | 13 171 846,71 € |
| Année 11 | 417 572,69 € | 578 997,07 € | 12 754 274,02 € |
| Année 12 | 436 581,86 € | 559 987,90 € | 12 317 692,16 € |
| Année 13 | 456 456,40 € | 540 113,36 € | 11 861 235,76 € |
| Année 14 | 477 235,74 € | 519 334,02 € | 11 384 000,02 € |
| Année 15 | 498 960,97 € | 497 608,79 € | 10 885 039,05 € |
| Année 16 | 521 675,23 € | 474 894,53 € | 10 363 363,82 € |
| Année 17 | 545 423,49 € | 451 146,27 € | 9 817 940,33 € |
| Année 18 | 570 252,85 € | 426 316,91 € | 9 247 687,48 € |
| Année 19 | 596 212,53 € | 400 357,23 € | 8 651 474,95 € |
| Année 20 | 623 353,97 € | 373 215,79 € | 8 028 120,98 € |
| Année 21 | 651 730,95 € | 344 838,81 € | 7 376 390,03 € |
| Année 22 | 681 399,77 € | 315 169,99 € | 6 694 990,26 € |
| Année 23 | 712 419,19 € | 284 150,57 € | 5 982 571,07 € |
| Année 24 | 744 850,72 € | 251 719,04 € | 5 237 720,35 € |
| Année 25 | 778 758,59 € | 217 811,17 € | 4 458 961,76 € |
| Année 26 | 814 210,10 € | 182 359,66 € | 3 644 751,66 € |
| Année 27 | 851 275,46 € | 145 294,30 € | 2 793 476,20 € |
| Année 28 | 890 028,14 € | 106 541,62 € | 1 903 448,06 € |
| Année 29 | 930 544,98 € | 66 024,78 € | 972 903,08 € |
| Année 30 | 972 903,08 € | 23 663,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 467 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.