Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 467 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 696,09 € | 118 696,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 685 € / mois | 339 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 400 € | 17 784 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 688 € | 16 879 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 467 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 467 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 842 110,42 € | 582 242,66 € | 15 625 389,58 € |
| Année 2 | 873 105,72 € | 551 247,36 € | 14 752 283,86 € |
| Année 3 | 905 241,85 € | 519 111,23 € | 13 847 042,01 € |
| Année 4 | 938 560,82 € | 485 792,26 € | 12 908 481,19 € |
| Année 5 | 973 106,14 € | 451 246,94 € | 11 935 375,05 € |
| Année 6 | 1 008 922,97 € | 415 430,11 € | 10 926 452,08 € |
| Année 7 | 1 046 058,11 € | 378 294,97 € | 9 880 393,97 € |
| Année 8 | 1 084 560,04 € | 339 793,04 € | 8 795 833,93 € |
| Année 9 | 1 124 479,11 € | 299 873,97 € | 7 671 354,82 € |
| Année 10 | 1 165 867,50 € | 258 485,58 € | 6 505 487,32 € |
| Année 11 | 1 208 779,21 € | 215 573,87 € | 5 296 708,11 € |
| Année 12 | 1 253 270,39 € | 171 082,69 € | 4 043 437,72 € |
| Année 13 | 1 299 399,14 € | 124 953,94 € | 2 744 038,58 € |
| Année 14 | 1 347 225,72 € | 77 127,36 € | 1 396 812,86 € |
| Année 15 | 1 396 812,86 € | 27 540,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 467 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.