Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 416,88 € | 119 416,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 869 € / mois | 341 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 400 € | 17 892 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 188 € | 16 981 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 847 224,17 € | 585 778,39 € | 15 720 275,83 € |
| Année 2 | 878 407,72 € | 554 594,84 € | 14 841 868,11 € |
| Année 3 | 910 739,00 € | 522 263,56 € | 13 931 129,11 € |
| Année 4 | 944 260,30 € | 488 742,26 € | 12 986 868,81 € |
| Année 5 | 979 015,40 € | 453 987,16 € | 12 007 853,41 € |
| Année 6 | 1 015 049,72 € | 417 952,84 € | 10 992 803,69 € |
| Année 7 | 1 052 410,37 € | 380 592,19 € | 9 940 393,32 € |
| Année 8 | 1 091 146,11 € | 341 856,45 € | 8 849 247,21 € |
| Année 9 | 1 131 307,61 € | 301 694,95 € | 7 717 939,60 € |
| Année 10 | 1 172 947,28 € | 260 055,28 € | 6 544 992,32 € |
| Année 11 | 1 216 119,61 € | 216 882,95 € | 5 328 872,71 € |
| Année 12 | 1 260 880,95 € | 172 121,61 € | 4 067 991,76 € |
| Année 13 | 1 307 289,82 € | 125 712,74 € | 2 760 701,94 € |
| Année 14 | 1 355 406,83 € | 77 595,73 € | 1 405 295,11 € |
| Année 15 | 1 405 295,11 € | 27 707,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 567 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 191 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.