Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 617 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 777,28 € | 119 777,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 961 € / mois | 342 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 400 € | 17 946 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 438 € | 17 032 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 781,14 € | 587 546,22 € | 15 767 718,86 € |
| Année 2 | 881 058,77 € | 556 268,59 € | 14 886 660,09 € |
| Année 3 | 913 487,63 € | 523 839,73 € | 13 973 172,46 € |
| Année 4 | 947 110,09 € | 490 217,27 € | 13 026 062,37 € |
| Année 5 | 981 970,08 € | 455 357,28 € | 12 044 092,29 € |
| Année 6 | 1 018 113,17 € | 419 214,19 € | 11 025 979,12 € |
| Année 7 | 1 055 586,56 € | 381 740,80 € | 9 970 392,56 € |
| Année 8 | 1 094 439,21 € | 342 888,15 € | 8 875 953,35 € |
| Année 9 | 1 134 721,90 € | 302 605,46 € | 7 741 231,45 € |
| Année 10 | 1 176 487,29 € | 260 840,07 € | 6 564 744,16 € |
| Année 11 | 1 219 789,90 € | 217 537,46 € | 5 344 954,26 € |
| Année 12 | 1 264 686,33 € | 172 641,03 € | 4 080 267,93 € |
| Année 13 | 1 311 235,25 € | 126 092,11 € | 2 769 032,68 € |
| Année 14 | 1 359 497,50 € | 77 829,86 € | 1 409 535,18 € |
| Année 15 | 1 409 535,18 € | 27 791,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 617 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.