Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 617 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 350,34 € | 98 350,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 031 € / mois | 281 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 400 € | 17 946 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 438 € | 17 032 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 617 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 617 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 051,32 € | 610 152,76 € | 16 047 448,68 € |
| Année 2 | 591 681,51 € | 588 522,57 € | 15 455 767,17 € |
| Année 3 | 614 132,47 € | 566 071,61 € | 14 841 634,70 € |
| Année 4 | 637 435,31 € | 542 768,77 € | 14 204 199,39 € |
| Année 5 | 661 622,37 € | 518 581,71 € | 13 542 577,02 € |
| Année 6 | 686 727,20 € | 493 476,88 € | 12 855 849,82 € |
| Année 7 | 712 784,59 € | 467 419,49 € | 12 143 065,23 € |
| Année 8 | 739 830,72 € | 440 373,36 € | 11 403 234,51 € |
| Année 9 | 767 903,10 € | 412 300,98 € | 10 635 331,41 € |
| Année 10 | 797 040,68 € | 383 163,40 € | 9 838 290,73 € |
| Année 11 | 827 283,83 € | 352 920,25 € | 9 011 006,90 € |
| Année 12 | 858 674,57 € | 321 529,51 € | 8 152 332,33 € |
| Année 13 | 891 256,38 € | 288 947,70 € | 7 261 075,95 € |
| Année 14 | 925 074,54 € | 255 129,54 € | 6 336 001,41 € |
| Année 15 | 960 175,85 € | 220 028,23 € | 5 375 825,56 € |
| Année 16 | 996 609,08 € | 183 595,00 € | 4 379 216,48 € |
| Année 17 | 1 034 424,75 € | 145 779,33 € | 3 344 791,73 € |
| Année 18 | 1 073 675,29 € | 106 528,79 € | 2 271 116,44 € |
| Année 19 | 1 114 415,18 € | 65 788,90 € | 1 156 701,26 € |
| Année 20 | 1 156 701,26 € | 23 503,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 617 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 661 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.