Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 667 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 646,26 € | 98 646,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 928 € / mois | 281 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 400 € | 18 000 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 688 € | 17 084 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 766,46 € | 611 988,66 € | 16 095 733,54 € |
| Année 2 | 593 461,76 € | 590 293,36 € | 15 502 271,78 € |
| Année 3 | 615 980,27 € | 567 774,85 € | 14 886 291,51 € |
| Année 4 | 639 353,24 € | 544 401,88 € | 14 246 938,27 € |
| Année 5 | 663 613,05 € | 520 142,07 € | 13 583 325,22 € |
| Année 6 | 688 793,40 € | 494 961,72 € | 12 894 531,82 € |
| Année 7 | 714 929,20 € | 468 825,92 € | 12 179 602,62 € |
| Année 8 | 742 056,72 € | 441 698,40 € | 11 437 545,90 € |
| Année 9 | 770 213,55 € | 413 541,57 € | 10 667 332,35 € |
| Année 10 | 799 438,81 € | 384 316,31 € | 9 867 893,54 € |
| Année 11 | 829 772,96 € | 353 982,16 € | 9 038 120,58 € |
| Année 12 | 861 258,14 € | 322 496,98 € | 8 176 862,44 € |
| Année 13 | 893 938,02 € | 289 817,10 € | 7 282 924,42 € |
| Année 14 | 927 857,87 € | 255 897,25 € | 6 355 066,55 € |
| Année 15 | 963 064,84 € | 220 690,28 € | 5 392 001,71 € |
| Année 16 | 999 607,67 € | 184 147,45 € | 4 392 394,04 € |
| Année 17 | 1 037 537,11 € | 146 218,01 € | 3 354 856,93 € |
| Année 18 | 1 076 905,75 € | 106 849,37 € | 2 277 951,18 € |
| Année 19 | 1 117 768,23 € | 65 986,89 € | 1 160 182,95 € |
| Année 20 | 1 160 182,95 € | 23 573,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 667 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 846 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 666 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.