Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 717 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 942,19 € | 98 942,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 825 € / mois | 282 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 400 € | 18 054 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 938 € | 17 135 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 717 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 481,77 € | 613 824,51 € | 16 144 018,23 € |
| Année 2 | 595 242,14 € | 592 064,14 € | 15 548 776,09 € |
| Année 3 | 617 828,20 € | 569 478,08 € | 14 930 947,89 € |
| Année 4 | 641 271,27 € | 546 035,01 € | 14 289 676,62 € |
| Année 5 | 665 603,88 € | 521 702,40 € | 13 624 072,74 € |
| Année 6 | 690 859,76 € | 496 446,52 € | 12 933 212,98 € |
| Année 7 | 717 074,00 € | 470 232,28 € | 12 216 138,98 € |
| Année 8 | 744 282,88 € | 443 023,40 € | 11 471 856,10 € |
| Année 9 | 772 524,17 € | 414 782,11 € | 10 699 331,93 € |
| Année 10 | 801 837,10 € | 385 469,18 € | 9 897 494,83 € |
| Année 11 | 832 262,28 € | 355 044,00 € | 9 065 232,55 € |
| Année 12 | 863 841,89 € | 323 464,39 € | 8 201 390,66 € |
| Année 13 | 896 619,78 € | 290 686,50 € | 7 304 770,88 € |
| Année 14 | 930 641,43 € | 256 664,85 € | 6 374 129,45 € |
| Année 15 | 965 954,01 € | 221 352,27 € | 5 408 175,44 € |
| Année 16 | 1 002 606,47 € | 184 699,81 € | 4 405 568,97 € |
| Année 17 | 1 040 649,70 € | 146 656,58 € | 3 364 919,27 € |
| Année 18 | 1 080 136,46 € | 107 169,82 € | 2 284 782,81 € |
| Année 19 | 1 121 121,51 € | 66 184,77 € | 1 163 661,30 € |
| Année 20 | 1 163 661,30 € | 23 644,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 717 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 692 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.