Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 817 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 534,04 € | 99 534,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 618 € / mois | 284 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 400 € | 18 162 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 438 € | 17 237 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 912,19 € | 617 496,29 € | 16 240 587,81 € |
| Année 2 | 598 802,74 € | 595 605,74 € | 15 641 785,07 € |
| Année 3 | 621 523,93 € | 572 884,55 € | 15 020 261,14 € |
| Année 4 | 645 107,21 € | 549 301,27 € | 14 375 153,93 € |
| Année 5 | 669 585,40 € | 524 823,08 € | 13 705 568,53 € |
| Année 6 | 694 992,35 € | 499 416,13 € | 13 010 576,18 € |
| Année 7 | 721 363,37 € | 473 045,11 € | 12 289 212,81 € |
| Année 8 | 748 735,03 € | 445 673,45 € | 11 540 477,78 € |
| Année 9 | 777 145,28 € | 417 263,20 € | 10 763 332,50 € |
| Année 10 | 806 633,53 € | 387 774,95 € | 9 956 698,97 € |
| Année 11 | 837 240,70 € | 357 167,78 € | 9 119 458,27 € |
| Année 12 | 869 009,20 € | 325 399,28 € | 8 250 449,07 € |
| Année 13 | 901 983,18 € | 292 425,30 € | 7 348 465,89 € |
| Année 14 | 936 208,33 € | 258 200,15 € | 6 412 257,56 € |
| Année 15 | 971 732,16 € | 222 676,32 € | 5 440 525,40 € |
| Année 16 | 1 008 603,85 € | 185 804,63 € | 4 431 921,55 € |
| Année 17 | 1 046 874,66 € | 147 533,82 € | 3 385 046,89 € |
| Année 18 | 1 086 597,63 € | 107 810,85 € | 2 298 449,26 € |
| Année 19 | 1 127 827,83 € | 66 580,65 € | 1 170 621,43 € |
| Année 20 | 1 170 621,43 € | 23 785,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 817 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.