Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 817 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 218,86 € | 121 218,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 330 € / mois | 346 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 400 € | 18 162 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 438 € | 17 237 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 817 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 817 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 008,69 € | 594 617,63 € | 15 957 491,31 € |
| Année 2 | 891 662,75 € | 562 963,57 € | 15 065 828,56 € |
| Année 3 | 924 481,92 € | 530 144,40 € | 14 141 346,64 € |
| Année 4 | 958 509,06 € | 496 117,26 € | 13 182 837,58 € |
| Année 5 | 993 788,59 € | 460 837,73 € | 12 189 048,99 € |
| Année 6 | 1 030 366,70 € | 424 259,62 € | 11 158 682,29 € |
| Année 7 | 1 068 291,08 € | 386 335,24 € | 10 090 391,21 € |
| Année 8 | 1 107 611,34 € | 347 014,98 € | 8 982 779,87 € |
| Année 9 | 1 148 378,85 € | 306 247,47 € | 7 834 401,02 € |
| Année 10 | 1 190 646,90 € | 263 979,42 € | 6 643 754,12 € |
| Année 11 | 1 234 470,69 € | 220 155,63 € | 5 409 283,43 € |
| Année 12 | 1 279 907,46 € | 174 718,86 € | 4 129 375,97 € |
| Année 13 | 1 327 016,65 € | 127 609,67 € | 2 802 359,32 € |
| Année 14 | 1 375 859,73 € | 78 766,59 € | 1 426 499,59 € |
| Année 15 | 1 426 499,59 € | 28 125,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 817 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 340 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.