Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 867 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 579,25 € | 121 579,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 422 € / mois | 347 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 400 € | 18 216 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 688 € | 17 289 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 867 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 867 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 565,49 € | 596 385,51 € | 16 004 934,51 € |
| Année 2 | 894 313,68 € | 564 637,32 € | 15 110 620,83 € |
| Année 3 | 927 230,42 € | 531 720,58 € | 14 183 390,41 € |
| Année 4 | 961 358,73 € | 497 592,27 € | 13 222 031,68 € |
| Année 5 | 996 743,16 € | 462 207,84 € | 12 225 288,52 € |
| Année 6 | 1 033 429,99 € | 425 521,01 € | 11 191 858,53 € |
| Année 7 | 1 071 467,13 € | 387 483,87 € | 10 120 391,40 € |
| Année 8 | 1 110 904,30 € | 348 046,70 € | 9 009 487,10 € |
| Année 9 | 1 151 793,02 € | 307 157,98 € | 7 857 694,08 € |
| Année 10 | 1 194 186,71 € | 264 764,29 € | 6 663 507,37 € |
| Année 11 | 1 238 140,78 € | 220 810,22 € | 5 425 366,59 € |
| Année 12 | 1 283 712,68 € | 175 238,32 € | 4 141 653,91 € |
| Année 13 | 1 330 961,88 € | 127 989,12 € | 2 810 692,03 € |
| Année 14 | 1 379 950,21 € | 79 000,79 € | 1 430 741,82 € |
| Année 15 | 1 430 741,82 € | 28 209,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 867 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 410 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 686 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.