Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 967 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 300,04 € | 122 300,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 606 € / mois | 349 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 400 € | 18 324 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 188 € | 17 391 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 679,27 € | 599 921,21 € | 16 099 820,73 € |
| Année 2 | 899 615,68 € | 567 984,80 € | 15 200 205,05 € |
| Année 3 | 932 727,56 € | 534 872,92 € | 14 267 477,49 € |
| Année 4 | 967 058,18 € | 500 542,30 € | 13 300 419,31 € |
| Année 5 | 1 002 652,41 € | 464 948,07 € | 12 297 766,90 € |
| Année 6 | 1 039 556,74 € | 428 043,74 € | 11 258 210,16 € |
| Année 7 | 1 077 819,38 € | 389 781,10 € | 10 180 390,78 € |
| Année 8 | 1 117 490,36 € | 350 110,12 € | 9 062 900,42 € |
| Année 9 | 1 158 621,49 € | 308 978,99 € | 7 904 278,93 € |
| Année 10 | 1 201 266,52 € | 266 333,96 € | 6 703 012,41 € |
| Année 11 | 1 245 481,19 € | 222 119,29 € | 5 457 531,22 € |
| Année 12 | 1 291 323,24 € | 176 277,24 € | 4 166 207,98 € |
| Année 13 | 1 338 852,58 € | 128 747,90 € | 2 827 355,40 € |
| Année 14 | 1 388 131,33 € | 79 469,15 € | 1 439 224,07 € |
| Année 15 | 1 439 224,07 € | 28 376,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 967 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.