Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 017 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 660,44 € | 122 660,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 698 € / mois | 350 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 400 € | 18 378 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 438 € | 17 442 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 017 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 870 236,22 € | 601 689,06 € | 16 147 263,78 € |
| Année 2 | 902 266,75 € | 569 658,53 € | 15 244 997,03 € |
| Année 3 | 935 476,23 € | 536 449,05 € | 14 309 520,80 € |
| Année 4 | 969 907,99 € | 502 017,29 € | 13 339 612,81 € |
| Année 5 | 1 005 607,11 € | 466 318,17 € | 12 334 005,70 € |
| Année 6 | 1 042 620,18 € | 429 305,10 € | 11 291 385,52 € |
| Année 7 | 1 080 995,58 € | 390 929,70 € | 10 210 389,94 € |
| Année 8 | 1 120 783,48 € | 351 141,80 € | 9 089 606,46 € |
| Année 9 | 1 162 035,81 € | 309 889,47 € | 7 927 570,65 € |
| Année 10 | 1 204 806,51 € | 267 118,77 € | 6 722 764,14 € |
| Année 11 | 1 249 151,46 € | 222 773,82 € | 5 473 612,68 € |
| Année 12 | 1 295 128,61 € | 176 796,67 € | 4 178 484,07 € |
| Année 13 | 1 342 798,02 € | 129 127,26 € | 2 835 686,05 € |
| Année 14 | 1 392 221,98 € | 79 703,30 € | 1 443 464,07 € |
| Année 15 | 1 443 464,07 € | 28 460,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 017 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 210 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 701 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.