Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 017 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 700,92 € | 88 700,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 791 € / mois | 253 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 400 € | 18 378 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 438 € | 17 442 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 017 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 017 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 396,87 € | 653 014,17 € | 16 606 103,13 € |
| Année 2 | 427 646,02 € | 636 765,02 € | 16 178 457,11 € |
| Année 3 | 444 536,97 € | 619 874,07 € | 15 733 920,14 € |
| Année 4 | 462 095,05 € | 602 315,99 € | 15 271 825,09 € |
| Année 5 | 480 346,65 € | 584 064,39 € | 14 791 478,44 € |
| Année 6 | 499 319,12 € | 565 091,92 € | 14 292 159,32 € |
| Année 7 | 519 041,01 € | 545 370,03 € | 13 773 118,31 € |
| Année 8 | 539 541,80 € | 524 869,24 € | 13 233 576,51 € |
| Année 9 | 560 852,35 € | 503 558,69 € | 12 672 724,16 € |
| Année 10 | 583 004,61 € | 481 406,43 € | 12 089 719,55 € |
| Année 11 | 606 031,81 € | 458 379,23 € | 11 483 687,74 € |
| Année 12 | 629 968,55 € | 434 442,49 € | 10 853 719,19 € |
| Année 13 | 654 850,72 € | 409 560,32 € | 10 198 868,47 € |
| Année 14 | 680 715,67 € | 383 695,37 € | 9 518 152,80 € |
| Année 15 | 707 602,23 € | 356 808,81 € | 8 810 550,57 € |
| Année 16 | 735 550,74 € | 328 860,30 € | 8 074 999,83 € |
| Année 17 | 764 603,15 € | 299 807,89 € | 7 310 396,68 € |
| Année 18 | 794 803,04 € | 269 608,00 € | 6 515 593,64 € |
| Année 19 | 826 195,77 € | 238 215,27 € | 5 689 397,87 € |
| Année 20 | 858 828,41 € | 205 582,63 € | 4 830 569,46 € |
| Année 21 | 892 749,99 € | 171 661,05 € | 3 937 819,47 € |
| Année 22 | 928 011,36 € | 136 399,68 € | 3 009 808,11 € |
| Année 23 | 964 665,48 € | 99 745,56 € | 2 045 142,63 € |
| Année 24 | 1 002 767,33 € | 61 643,71 € | 1 042 375,30 € |
| Année 25 | 1 042 375,30 € | 22 036,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 017 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 253 431 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.