Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 967 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 440,31 € | 88 440,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 001 € / mois | 252 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 400 € | 18 324 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 188 € | 17 391 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 967 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 188,21 € | 651 095,51 € | 16 557 311,79 € |
| Année 2 | 426 389,61 € | 634 894,11 € | 16 130 922,18 € |
| Année 3 | 443 230,94 € | 618 052,78 € | 15 687 691,24 € |
| Année 4 | 460 737,44 € | 600 546,28 € | 15 226 953,80 € |
| Année 5 | 478 935,41 € | 582 348,31 € | 14 748 018,39 € |
| Année 6 | 497 852,17 € | 563 431,55 € | 14 250 166,22 € |
| Année 7 | 517 516,04 € | 543 767,68 € | 13 732 650,18 € |
| Année 8 | 537 956,63 € | 523 327,09 € | 13 194 693,55 € |
| Année 9 | 559 204,59 € | 502 079,13 € | 12 635 488,96 € |
| Année 10 | 581 291,75 € | 479 991,97 € | 12 054 197,21 € |
| Année 11 | 604 251,32 € | 457 032,40 € | 11 449 945,89 € |
| Année 12 | 628 117,72 € | 433 166,00 € | 10 821 828,17 € |
| Année 13 | 652 926,79 € | 408 356,93 € | 10 168 901,38 € |
| Année 14 | 678 715,76 € | 382 567,96 € | 9 490 185,62 € |
| Année 15 | 705 523,35 € | 355 760,37 € | 8 784 662,27 € |
| Année 16 | 733 389,73 € | 327 893,99 € | 8 051 272,54 € |
| Année 17 | 762 356,78 € | 298 926,94 € | 7 288 915,76 € |
| Année 18 | 792 467,95 € | 268 815,77 € | 6 496 447,81 € |
| Année 19 | 823 768,43 € | 237 515,29 € | 5 672 679,38 € |
| Année 20 | 856 305,21 € | 204 978,51 € | 4 816 374,17 € |
| Année 21 | 890 127,12 € | 171 156,60 € | 3 926 247,05 € |
| Année 22 | 925 284,90 € | 135 998,82 € | 3 000 962,15 € |
| Année 23 | 961 831,32 € | 99 452,40 € | 2 039 130,83 € |
| Année 24 | 999 821,24 € | 61 462,48 € | 1 039 309,59 € |
| Année 25 | 1 039 309,59 € | 21 972,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 967 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 687 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.