Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 967 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 421,81 € | 100 421,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 309 € / mois | 286 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 400 € | 18 324 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 188 € | 17 391 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 967 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 967 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 057,82 € | 623 003,90 € | 16 385 442,18 € |
| Année 2 | 604 143,63 € | 600 918,09 € | 15 781 298,55 € |
| Année 3 | 627 067,43 € | 577 994,29 € | 15 154 231,12 € |
| Année 4 | 650 861,11 € | 554 200,61 € | 14 503 370,01 € |
| Année 5 | 675 557,59 € | 529 504,13 € | 13 827 812,42 € |
| Année 6 | 701 191,16 € | 503 870,56 € | 13 126 621,26 € |
| Année 7 | 727 797,38 € | 477 264,34 € | 12 398 823,88 € |
| Année 8 | 755 413,17 € | 449 648,55 € | 11 643 410,71 € |
| Année 9 | 784 076,83 € | 420 984,89 € | 10 859 333,88 € |
| Année 10 | 813 828,07 € | 391 233,65 € | 10 045 505,81 € |
| Année 11 | 844 708,24 € | 360 353,48 € | 9 200 797,57 € |
| Année 12 | 876 760,13 € | 328 301,59 € | 8 324 037,44 € |
| Année 13 | 910 028,21 € | 295 033,51 € | 7 414 009,23 € |
| Année 14 | 944 558,61 € | 260 503,11 € | 6 469 450,62 € |
| Année 15 | 980 399,25 € | 224 662,47 € | 5 489 051,37 € |
| Année 16 | 1 017 599,84 € | 187 461,88 € | 4 471 451,53 € |
| Année 17 | 1 056 211,97 € | 148 849,75 € | 3 415 239,56 € |
| Année 18 | 1 096 289,23 € | 108 772,49 € | 2 318 950,33 € |
| Année 19 | 1 137 887,20 € | 67 174,52 € | 1 181 063,13 € |
| Année 20 | 1 181 063,13 € | 23 998,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 967 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 696 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.