Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 067 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 013,66 € | 101 013,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 102 € / mois | 288 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 400 € | 18 432 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 688 € | 17 494 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 067 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 067 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 488,28 € | 626 675,64 € | 16 482 011,72 € |
| Année 2 | 607 704,22 € | 604 459,70 € | 15 874 307,50 € |
| Année 3 | 630 763,14 € | 581 400,78 € | 15 243 544,36 € |
| Année 4 | 654 697,06 € | 557 466,86 € | 14 588 847,30 € |
| Année 5 | 679 539,10 € | 532 624,82 € | 13 909 308,20 € |
| Année 6 | 705 323,72 € | 506 840,20 € | 13 203 984,48 € |
| Année 7 | 732 086,78 € | 480 077,14 € | 12 471 897,70 € |
| Année 8 | 759 865,32 € | 452 298,60 € | 11 712 032,38 € |
| Année 9 | 788 697,90 € | 423 466,02 € | 10 923 334,48 € |
| Année 10 | 818 624,50 € | 393 539,42 € | 10 104 709,98 € |
| Année 11 | 849 686,66 € | 362 477,26 € | 9 255 023,32 € |
| Année 12 | 881 927,46 € | 330 236,46 € | 8 373 095,86 € |
| Année 13 | 915 391,60 € | 296 772,32 € | 7 457 704,26 € |
| Année 14 | 950 125,51 € | 262 038,41 € | 6 507 578,75 € |
| Année 15 | 986 177,40 € | 225 986,52 € | 5 521 401,35 € |
| Année 16 | 1 023 597,22 € | 188 566,70 € | 4 497 804,13 € |
| Année 17 | 1 062 436,95 € | 149 726,97 € | 3 435 367,18 € |
| Année 18 | 1 102 750,40 € | 109 413,52 € | 2 332 616,78 € |
| Année 19 | 1 144 593,52 € | 67 570,40 € | 1 188 023,26 € |
| Année 20 | 1 188 023,26 € | 24 139,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 067 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 706 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 810 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.