Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 167 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 605,50 € | 101 605,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 895 € / mois | 290 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 400 € | 18 540 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 188 € | 17 596 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 918,61 € | 630 347,39 € | 16 578 581,39 € |
| Année 2 | 611 264,74 € | 608 001,26 € | 15 967 316,65 € |
| Année 3 | 634 458,74 € | 584 807,26 € | 15 332 857,91 € |
| Année 4 | 658 532,87 € | 560 733,13 € | 14 674 325,04 € |
| Année 5 | 683 520,46 € | 535 745,54 € | 13 990 804,58 € |
| Année 6 | 709 456,18 € | 509 809,82 € | 13 281 348,40 € |
| Année 7 | 736 376,02 € | 482 889,98 € | 12 544 972,38 € |
| Année 8 | 764 317,30 € | 454 948,70 € | 11 780 655,08 € |
| Année 9 | 793 318,84 € | 425 947,16 € | 10 987 336,24 € |
| Année 10 | 823 420,74 € | 395 845,26 € | 10 163 915,50 € |
| Année 11 | 854 664,91 € | 364 601,09 € | 9 309 250,59 € |
| Année 12 | 887 094,62 € | 332 171,38 € | 8 422 155,97 € |
| Année 13 | 920 754,80 € | 298 511,20 € | 7 501 401,17 € |
| Année 14 | 955 692,23 € | 263 573,77 € | 6 545 708,94 € |
| Année 15 | 991 955,33 € | 227 310,67 € | 5 553 753,61 € |
| Année 16 | 1 029 594,42 € | 189 671,58 € | 4 524 159,19 € |
| Année 17 | 1 068 661,69 € | 150 604,31 € | 3 455 497,50 € |
| Année 18 | 1 109 211,33 € | 110 054,67 € | 2 346 286,17 € |
| Année 19 | 1 151 299,60 € | 67 966,40 € | 1 194 986,57 € |
| Année 20 | 1 194 986,57 € | 24 281,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 167 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 301 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.