Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 167 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 741,62 € | 123 741,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 975 € / mois | 353 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 400 € | 18 540 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 188 € | 17 596 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 167 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 906,82 € | 606 992,62 € | 16 289 593,18 € |
| Année 2 | 910 219,68 € | 574 679,76 € | 15 379 373,50 € |
| Année 3 | 943 721,85 € | 541 177,59 € | 14 435 651,65 € |
| Année 4 | 978 457,13 € | 506 442,31 € | 13 457 194,52 € |
| Année 5 | 1 014 470,90 € | 470 428,54 € | 12 442 723,62 € |
| Année 6 | 1 051 810,25 € | 433 089,19 € | 11 390 913,37 € |
| Année 7 | 1 090 523,91 € | 394 375,53 € | 10 300 389,46 € |
| Année 8 | 1 130 662,47 € | 354 236,97 € | 9 169 726,99 € |
| Année 9 | 1 172 278,45 € | 312 620,99 € | 7 997 448,54 € |
| Année 10 | 1 215 426,15 € | 269 473,29 € | 6 782 022,39 € |
| Année 11 | 1 260 161,99 € | 224 737,45 € | 5 521 860,40 € |
| Année 12 | 1 306 544,36 € | 178 355,08 € | 4 215 316,04 € |
| Année 13 | 1 354 633,96 € | 130 265,48 € | 2 860 682,08 € |
| Année 14 | 1 404 493,55 € | 80 405,89 € | 1 456 188,53 € |
| Année 15 | 1 456 188,53 € | 28 711,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 167 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 353 547 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 010 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.